CBL aksiyalari 4-chorak daromadlaridan so‘ng o‘sdi, markaziy NOI oshdi

CBL & Associates Properties, Inc. CBL aksiyalari 2025-yil 31-dekabrdagi chorak natijalari eʼlon qilinganidan beri 1,7% ga oshdi, bu davrda S&P 500 indeksi esa 0,5% ga oʻsdi. O‘tgan oy davomida CBL aksiyalari 4,1% ga ko‘tarildi, S&P 500 esa 0,7% ga o‘sdi.

CBL’ning Moliyaviy Ko‘rsatkichlari

2025-yilning to‘rtinchi choragida oddiy aksiyadorlarga tegishli sof foyda yil davomida 29,7% ga o‘sib, 48,3 million dollarni yoki bir aksiyaga 1,56 dollarni tashkil etdi (o‘tgan yil mos davrda 37,2 million dollar yoki bir aksiyaga 1,22 dollar). Umumiy daromad yil davomida 18,8% ga o‘sib, 156,4 million dollarga yetdi (o‘tgan yil 131,7 million dollar), asosan ijaradan tushgan daromadlarning 19,6% ga oshib, 150,4 million dollarga yetgani tufayli (o‘tgan yil 125,8 million dollar) bo‘ldi.

To‘liq yil yakuniga ko‘ra, oddiy aksiyadorlarga tegishli sof foyda 131,8% ga oshib, 133,9 million dollarni (bir aksiyaga 4,34 dollar) tashkil etdi. 2024-yilda bu ko‘rsatkich 57,8 million dollar (bir aksiyaga 1,87 dollar) edi. Yillik daromad esa 12,2% ga oshib, 578,4 million dollarga yetdi (2024-yilda 515,6 million dollar).

GAAP bo‘lmagan moliyaviy natijalarga ko‘ra, 2025-yil to‘rtinchi choragida operatsion mablag‘lar (FFO) 17,2% ga oshib, bir aksiyaga 2,25 dollarni tashkil etdi (o‘tgan yil bir aksiyaga 1,92 dollar). To‘liq yil davomida FFO 7,8% ga ko‘tarilib, bir aksiyaga 7,21 dollarni tashkil etdi (2024-yilda bir aksiyaga 6,69 dollar).

Xuddi shu markazdagi sof operatsion daromad (NOI) 2025-yil to‘rtinchi choragida yil davomida 3,3% ga va yil bo‘yicha 0,5% ga o‘sdi. Mulki turiga ko‘ra, 2025-yil to‘rtinchi choragida xuddi shu markazdagi NOI savdo markazlari uchun 2,2%, ochiq havodagi markazlar uchun 2,1% va lifestyle markazlari uchun 16,3% ga o‘sdi, outlet markazlarda esa 0,3% pasaydi.

To‘liq yil natijasiga ko‘ra, lifestyle markazlari 9,1% o‘sish bilan yetakchilik qildi, savdo markazlari NOI 0,5% ga pasaydi, outlet markazlarda esa 1,9% ga qisqardi.

CBL’ning Boshqa Muhim Biznes Ko‘rsatkichlari

Portfel bo‘yicha bandlik darajasi 2025-yil 31-dekabr holatiga 90% ni tashkil etdi, bu o‘tgan yilga nisbatan biroz past (90,3%). Xuddi shu markazlarda savdo, lifestyle va outlet markazlar bandligi 88,6% da barqaror qoldi. Rahbariyat Forever21, JoAnn, Claire’s va Party City kabi bankrotlik sababli yopilgan do‘konlar savdo markazlari bandligiga yil davomida deyarli 75 bazis punktga salbiy ta’sir qilganini qayd etdi.

Ijaraga berish faoliyati yuqori bo‘lib qoldi. 2025-yilda CBL 4 million kvadrat futdan ortiq maydon bo‘yicha ijara shartnomalarini tuzdi, bunda yangi va yangilangan ijara shartnomalari bo‘yicha o‘rtacha narxlar 2,6% ga oshdi. Faqat 2025-yil to‘rtinchi choragida 1,3 million kvadrat fut maydon ijaraga berildi, lekin solishtirma ijaralar 2,9% ga pasaydi, bu esa salbiy yangilanish farqlarini kuchli yangi ijara farqlari qisman qopladi.

Ijarachilar mahsuldorligi oshdi. Xuddi shu markazdagi ijarachilar savdosi har kvadrat fut uchun 2025-yil to‘rtinchi choragida yil davomida 3,7% ga, yil bo‘yicha esa 2,8% ga oshib, 437 dollarga yetdi.

CBL & Associates Properties, Inc. Narx, Konsensus va EPS Kutilmagan Natijalari

CBL & Associates Properties, Inc. narx-konsensus-eps-kutilmagan-grafik | CBL & Associates Properties, Inc. Kotirovkasi

CBL’ning Rahbariyat Izohi va Balansdagi Harakatlar

Bosh direktor Stephen D. Lebovitz 2025-yilni “ajoyib yil” deb baholadi, operatsion natijalar va balansdagi o‘sishni ta’kidladi. CBL yil davomida taxminan 240 million dollar aktiv sotishdan tushum oldi va kapitalni Washington Prime Group’dan to‘rtta yopiq hududli mintaqaviy savdo markazini 178,9 million dollarga sotib olishga yo‘naltirdi.

Likvidlik barqaror bo‘lib qoldi, yil oxirida 335,4 million dollar erkin naqd pul va sotiladigan qimmatli qog‘ozlarga ega edi. CBL 2025-yilda bir nechta kreditlarni qayta moliyalashtirdi va muddatini uzaytirdi, jumladan 6,856% stavkada 78 million dollarlik va 5,9% stavkada 43 million dollarlik qaytmas kreditlar, ikkalasi ham avvalgi moliyalashtirishlarga nisbatan yaxshiroq shartlarda tuzildi.

CBL’ning Prognozi

CBL 2026-yil uchun FFO bo‘yicha prognozini bir aksiyaga 6,74-7,06 dollar oralig‘ida boshladi. Rahbariyat xuddi shu markazdagi NOI yil uchun 1,2% pasayishdan 1,1% o‘sish oralig‘ida bo‘lishini kutmoqda. Prognozda ijara farqlari, operatsion xarajatlar bosimi, ehtimoliy kredit yo‘qotishlari va undirilmaydigan daromad baholaridagi o‘zgarishlar hisobga olingan.

CBL’ning Boshqa Rivojlanishlari

To‘rt savdo markazini sotib olishdan tashqari, CBL 2025-yilda bir nechta aktivlarni sotdi, jumladan Slidell, LA’dagi Fremaux Town Center va D’Iberville, MS’dagi The Promenade, jami 240,7 million dollarlik aktiv sotishdan tushum oldi.

CBL, shuningdek, Southpark Mall’ni 2025-yil iyul oyida boshqaruvga topshirgandan so‘ng konsolidatsiyadan chiqardi va aksiyalarni qayta sotib olish dasturi doirasida 573 998 ta aksiyani 18 million dollarga qayta sotib oldi.